銘將（jiāng）機械

　　空鼓、裂縫、滲漏是建築行業質量問題的三大（dà）“殺手”。據權威統計，居於住房投訴前五名之列。因此，購房者不斷維權，建設者投入人力、物力、金錢無休止的維護（hù），成為困擾購房者和建設者的未解難題;成為行業（yè）世界性（xìng）難題……如何解決?

　　影響空鼓（gǔ）開裂的深層原因

　　當前，建築行業勞動力資源供不應求，熟練技術人（rén）員短缺問題日益突出。工期緊、人手緊缺、施（shī）工隊伍更（gèng）換頻繁等問題極為（wéi）突出。往往使各方在施工過程的質量控製管理上心有餘而（ér）力不足。此外，“承包為管理”和“維修為管理（lǐ）”的思想在項目管理中更為流行，個人甚至以“10-1=9”的方式對待項目管理。

　　如（rú）何改變?

　　技（jì）術創新是核心競爭力!管理解決不了技術問題!

　　技術（shù）創新是解決傳統質量普遍問題的方向。隨著揚塵、減少人工、工業化施工成為行業發展方向（xiàng），以及（jí）解決建築行業內牆抹灰常見質量問題的需要，也需要減少對技術工（gōng）種的依賴。近年（nián）來，抹灰石膏已成為住宅項目中替代（dài）傳統砂漿抹灰的重要創新技術之一。

　　空白房用石膏香嗎?

　　一（yī）、抹灰石膏具有空鼓少、開裂少、不閃堿、重量輕、機械化作業、施工效率高、表麵裝（zhuāng）飾性好等優點。

　　二、通過對中（zhōng）原各類房地（dì）產項目的調（diào）研（yán），大部分標杆企業（yè）已逐（zhú）漸開始在（zài）空白交房（fáng）項目的室內無（wú）水房中使用（yòng）抹灰石膏（gāo）。融創、蘭光、東源（yuán）、新城、華夏幸福、龍湖、中南、碧桂園（yuán）等企業在中原地（dì）區提（tí）出了（le）標準化設計要求。永威、綠都（dōu）、世茂、金（jīn）科等企業率先采用鋁模具（jù）項（xiàng）目。

　　三、石膏抹灰的厚度多為8～15mm。對於鋁模板或鋼木複合（hé）係（xì）統牆體實測（cè）較好的工程，抹灰厚度多為10mm左右，抹灰較薄;對於實測較差的木模板工程，抹灰厚度（dù）多為15mm。

　　四、 工藝標（biāo）準為：全掛網，在混凝土牆上刷一層界麵劑（jì），先將砌體牆體打（dǎ）毛。抹灰厚度大於10mm時，應分兩次（cì）留存。

　　五、經（jīng）調查，某房地產項目15mm石膏抹灰（huī）和15mm水泥砂漿抹灰單價分別為32.84元/㎡和30.01元（yuán）/㎡。從成（chéng）本分析，同（tóng）樣的抹灰厚度為15mm，石膏砂漿單價與水泥砂漿單（dān）價相差不大。如果石膏抹灰厚度為10mm，成（chéng）本將相應降低;而且石膏抹灰大大降（jiàng）低了後期維（wéi）護成本，降低了後期隱性（xìng）無效成本，提高了客戶滿意度和企業品牌美譽度;

　　一般來說（shuō），從成本（běn）和質量的角度，建議使用輕質抹灰石膏（gāo）進行空（kōng）白工程的內牆抹灰。

　　傳統砂漿VS石膏砂漿

　　縮短工期：

　　與水泥砂漿（jiāng）的施（shī）工工藝相比，石膏砂漿大大縮短了終（zhōng）凝時間和養護期，使下一道工序可以提前進入現場，可顯著縮短抹灰與飾（shì）麵層之間的施工間隔，從而（ér）節省可觀的成本。業主和總承包商的時（shí）間和成本，特（tè）別是對於（yú）工期緊的項目。

　　避免空鼓開裂，美觀大方

　　石膏砂漿不應產生空鼓（gǔ）和開裂。主要原因如下：

　　1.石膏砂漿與基層的結合（hé）強度高，不易產生空鼓、開裂;

　　2.石（shí）膏凝固硬化快，水（shuǐ）化微膨脹性好，硬化後體積穩定，不易產生收縮（suō）開裂;

　　3.石膏砂漿的導熱（rè）係數（shù）接近加（jiā）氣（qì）混凝土，有利於避免因（yīn）導熱（rè）係數差異過大而造成的空鼓或開裂。

　　石膏砂（shā）漿與基層的結合強度高，不易產（chǎn）生空鼓、開裂。

　　實測（cè）量優

　　石膏砂漿不易收縮，使得存活後的測量數據更（gèng）加（jiā）穩定。

　　成品表麵（miàn）的垂直平整度易（yì）於控製，易於維護。

　　有利於（yú）文明施工

　　環保好

　　1、調節室內（nèi）氣候

　　石膏砂漿在硬化過程中，內（nèi）部會形成無數細小的氣（qì）孔，可以有效調節室內濕度，也被稱為呼吸牆。

　　此外，石膏砂漿具有一定的輔助保溫作用，可以改善室內居住環境。

　　2、節能減排

　　采用100%煙氣脫硫石膏，減少二氧化硫排放。

　　節約能源，減少二氧化碳排放。

　　3、健康（kāng）環保

　　石（shí）膏的（de）pH值與人體皮膚（fū）相近，低於7，不會刺激或損傷皮膚（fū）。

　　石膏具（jù）有生物溶解（jiě）性。石膏粉吸入體內會被人體吸收，不會影響健康。

　　石（shí）膏不含重金屬氧化物，不釋放放射性有害物質。

　　4. 良好的熱功能

　　石膏（gāo）牆體表麵溫度一（yī）般保持在18～20℃，室內人體感覺舒（shū）適（shì）。

　　耐火性好

　　石膏是一種無機不燃材料。

　　石膏(CaSO4·2H2O)有大量結晶水。如果發生火災（zāi），結晶水會蒸（zhēng）發，吸收熱能，提供更長的逃生時間（jiān），並（bìng）防止受保護的部件過早受熱。

　　石膏砂漿操作方便，原料種類繁多

　　石膏砂漿施工前無需拋砂漿。流平次數遠少於水泥砂漿（jiāng），成活質量高，施（shī）工單位接受度高（gāo）。

　　華東地區是石膏生產大國，原料供應充足，價格優勢明顯。

　　目前，萬科和仁恒（héng）都（dōu）有大型建設案例。

　　實施建議

　　毫無疑問，成品石膏砂漿抹灰工藝具有更（gèng）多的產品優勢。如（rú）果實施，以下建（jiàn）議可供參考：

　　(1)建議組織多單元、多功能線的深入調（diào）研，對（duì）各品牌（pái）的實際（jì）使用效果、建設項目評（píng）價、市（shì）場占有率（lǜ）、產能等進行實地考察.

　　(2)建（jiàn）議對項目進行小規模試點，通過小規模試點，可以有效控製（zhì）風險（xiǎn）範圍（wéi），建立健全專項（xiàng）項目現場質量評價和風險控製體係，積累第（dì）一（yī）手實（shí）踐經驗，為後續推廣提供支持。

　　(3)在材料使用上，建議選擇質量有保證的成品石膏砂漿。同時，要在合同中嚴格（gé）約定質量條款，加強（qiáng）質量責任的約束。

　　(4)建議通過集團層麵的集中采購，與符合條件（jiàn）的優質供應商建立戰略（luè）合作夥伴關（guān）係，以獲得更優惠的供貨價格，降低成本，增加利潤。

　　石膏砂漿（jiāng）在建築、環保（bǎo）、節能、防火等方麵較水泥砂漿具有一定的優勢。但（dàn）石膏砂漿強度低，易吸水，不適合涉水房。

　　石膏砂漿在應用中確實（shí）可以大（dà）大降低牆體空鼓開裂的風（fēng）險。其價格根據項目情況和地區差（chà）異（yì）會有一定的波動，具體與水（shuǐ）泥砂漿的價格比要具體分析。不過，17C吃瓜网也相信隨著水泥價格的逐日上漲，石膏砂漿的經濟性會越來越有優勢。